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資產泡沫可分為房地產與股市兩方面
目前台灣房地產的泡沫顯然比較嚴重些
中國人有土斯有財的觀念根深蒂固
也認為擁有房地產是個對人生負責任的作法
是一項平穩的理財行為
相較於投入股市來說
但是卻沒有發現台灣房地產的榮景
是由負利率的環境中
逼迫出大量的貨幣堆積出來的
當通貨膨脹到民眾無法忍受
就是央行升息的時刻
泡沫的戳破也就無法避免的發生了
目前租金報酬率台北市約在1.5~2%之間
( 小套房產品除外 )
處於偏低的水準
如果加計稅款與修繕成本
可能更低
這也帶來了嚴重的警訊
當然也是有辦法解決
可以學習美國的作法
將次級房貸包裝成證券商品
輸出到全世界
雖然這樣有點下三濫
但是自翔正義使者的山姆大叔都這麼做了
好像也不怕人非議了
泡沫的定義
泡沫是一種經濟失衡現象，可以定義為某種價格水平相對於經濟基礎條件決定的理論價格
(一般均衡穩定穩態狀態價格)的非平穩性向上偏移，這種偏移的數學期望可以作為泡沫的度量。
導致價格泡沫的原因是複雜的，在實際經濟活動中，與預期相關聯的過度投機行為、
幼稚投機者交易行為、規範失靈，詐騙行為和道德風險等都可能成為導致泡沫現象的原因。
這種解釋是不是很饒舌呢
其實當我們買進商品不是爲了自身的使用
而是希望商品的價格上涨
然後將它賣給下一個傻瓜
賺取價差
這種行為會造成熱烈的搶購行為
最後將商品推昇至瘋狂的價格
這就是經濟泡沫
這樣的白話解釋應該會好懂一些….
總而言之過量的貨幣供給是推昇泡沫經濟的動力
當央行調高利率或調高存款準備率降低貨幣供給
也就是泡沫破滅的時刻
本文出自: https://blog.xuite.net/promise_ding984/twblog/135700428-%E8%B3%87%E7%94%A2%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E7%9A%8
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