股市阿哥

商場影城進駐 裕隆城房價成指標
2019年6月1日 上午5:50 中國時報【王莫昀╱台北報導】
隨著IKEA、京站先後進駐央北重劃區、環狀捷運線開通，重大建設陸續到位，永慶房屋新店市公所店長林逸千指出，商城的進駐串聯陽光運動公園，形成一日休閒消費生活圈，有助支撐區域房價，不過，可望刷新新店房價紀錄的應在裕隆城，主因該案除有誠品，還將有威秀影城進駐，可望推升裕隆城房價，成為新店新指標。

林逸千說，今年新店房市市況較前2年佳，尤其3千萬以上高總價產品，不知是否受到陸美貿易戰影響，資金回流，過去可能歷經2、3年都賣不掉，現在只要屋主願意降點價，條件夠好，多可很快成交，像是五峰重劃區、中央路附近都賣得不錯。

林逸千指出，一般中古屋市況也優於前2年表現，房價約上漲5％至10％，亦即總價3千萬元以下物件，步行至捷運站10分鐘以內距離、價格實在（實登錄上下）很快就會賣出，若是條件好，還可以較高價格售出。就接觸客戶來說，不少已前進央北購屋，但因央北個案多尚處預售階段，打算完工後，再賣掉現有住宅遷入。

近來外界關切社會住宅釋出，會否影響區域房市交易，林逸千指出，影響不大，如美河市即完全不影響，之前房市暢旺時，曾漲至每坪60餘萬，市況下來後，房價下跌，現在價格又往上爬，主要成交價來到47至55萬元。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，新店中古屋市場包含兩層次，首先一些民眾因山下房子較舊，決定換到山上去，如有市區住戶換安坑較便宜的房子；部分想住台北市門牌，就會換至文山，也有居民選擇至中和購屋。

不過，業者指出，因新店居民水平最貼近台北市，老公寓都更難度貼近北市，但北市價格較高，建商談都更時寧願棄新店，選台北市，影響區域內都更案件數。


台商資金回流 "資產股"後勢看漲
2019/06/02 13:44 羅立芸 劉俊男 黃建熒 報導 華視新聞
美中貿易戰衝擊台灣股市，但其中有一種股票類型受到貿易戰衝擊影響相對比較小，那就是「資產股」，也就是有大量房地產的公司發行的股票。因為台商資金回流，需要投資土地跟商辦，有新土地開發案的資產股後勢看漲。不過分析師也提醒，投資人還是要做好功課，如果資產股的價格已經在高點，建議還是要仔細評估避免貿然進場。

一大片土地，乍看之下荒廢又蕭條，鏡頭轉到另一個地方，老舊廠房牆面生鏽斑駁，可別以貌取地，其實背後的地主，都是潛力十足的資產股公司。知名的資產股公司像是裕隆汽車，位於新店的土地開發案，開發價值就高達800億元，其他像是老牌塑膠加工廠大洋、運動品牌供應商宏和，也都在新北市進行開發。

而台北市，則有堪稱南港地王的台肥，這片3.1萬坪土地準備要開發，還有預拌混凝土龍頭國產的台北南港廠，2020年就要開發為辦公室和商場，市場認為這兩間公司，因為有大片土地進入開發階段，目前的股票市值都被低估，能夠被定義為資產股的股票。

最重要的就是，土地要有開發利益，隨著台商資金回流，土地商辦投資需求增加，不少有新土地開發案的資產股反而翻紅上漲，但分析師也提醒，看到資產股可別搶著買下去，要先冷靜看看價格，避免貿然進場沒撿到便宜。


中華電視公司 2019年06月02日


５７東森財經新聞台2018年3月19日